Matt Rafighi

وام خرید خانه در تورنتو

وام خرید خانه در تورنتو

  



طریقه انتخاب وام خرید خانه در تورنتو

از آنجاییکه برای اخذ وام خرید خانه در تورنتو و یا شهرهای دیگر کانادا داشتن اطلاعات مناسب ضروری است وهمواره اخذ وام خرید خانه میتواند پر از استرس و گاهی گیج کننده باشد، اطلاعات مفید و پایه ای را در ۴ مرحله برای شما گرداوری نموده ایم و امیدواریم این اطلاعات در اخذ وام خرید در تورنتو و یا شهرهای دیگر کمک حال شما باشد

قدم اول: تقاضای اخذ وام مسکن
همواره قبل از اقدام برای اخذ وام مسکن مهم‌ترین اقدام ارزیابی درست از وضعیت مالی خود شما می باشد، اینکه شما چه مقدار وجه نقد و پس انداز برای خرید مسکن در دسترس دارید و چه مقدار باید قرض بگیرید. دانستن اینکه شما تا چه مقدار از درآمد خود را در ماه و یا در سال می‌توانید برای پرداخت قسط کنار بگذارید بصورتیکه قادر به پرداخت باقی هزینه های روزمره یا تعریف شده از قبیل مالیات خانه، خورد و خوراک، وسیله نقلیه، بیمه، آموزش و یا غیره باشید بسیار مهم و حیاتی می‌باشد. مشاور وام شما احتیاج به اطلاعات دقیق از میزان درآمد، پس انداز، درآمد و مالیات سال‌های گذشته و کردیت یا اعتبار مالی شما خواهد داشت. پروسه اخذ وام با ارزیابی این اطلاعات توسط بانک و یا مشاور وام خصوصی آغازمی‌شود

قدم دوم: انتخاب نوع وام مناسب
همانند انواع خانه ها، وامها هم دارای تنوع مختلف میباشند. شما باید وامی را که متناسب با شرایط زندگی و اهداف خود می‌باشد انتخاب نمایید. وام مسکن دارای انواع مختلفی می باشد ولی بصورت اصولی وام خرید خانه در تورنتو به انواع زیر تقسیم میشوند

Fixed Rate Mortgage الف)وام با بهره ثابت 
وام با بهره ثابت معمولادر بازه های زمانی ۱ ساله، ۳ ساله ویا ۵ ساله وجود دارند به معنی که مقدار قسط در هر ماه و یا هر دو هفته که باید پرداخت شوند برای مدت ۱ یا ۳ یا ۵ سال وام بصورت ثابت خواهند بود و مقدار قسط بالا و یا پایین نخواهند رفت
.
Variable Rate Mortgage ب ) وام با بهره متغیر
مقدار بهره وام و در نهایت قسط ماهیانه شما متناسب با بهره متغیر بانک در هر روز تغییر خواهند کرد، هر چند بصورت کلی نرخ بهره این نوع وام از وام با بهتره ثابت کمتر می‌باشد ولی این نوع وام همواره با ریسک افزایش بهره بانکی و یا کاهش آن ارتباط مستقیم دارد. این نوع وام هم در بازه های زمانی ۱،۳ یا ۵ ساله موجود می باشند

Combination Rate Mortgage ج)وام با بهره ترکیبی
این نوع وام ترکیبی از بهره ثابت و متغیر می باشد. قسمتی از وام با نرخ بهره ثابت و قسمتی دیگر با بهره متغیر به مشتریان داده می شود. این نوع وام برای آن دسته از افراد که میخواهند از مزایای نرخ بهره ثابت بلند مدت در حالیکه با افزایش و کاهش نرخ بهره ماهیانه مشکلی ندارند مناسب می باشد. انتقال این نوع وام معمولا از یک بانک وام دهنده به یک بانک دیگر دشوار است
.
Line of Credit د) حساب اعتباری
میزان و نرخ بهره خط اعتباری تخصیصی بانکی بستگی به میزان سابقه اعتباری، بدهی و درآمد شما دارد. شما می توانید با برداشت از این حساب اعتباری قسمتی از پول خرید خانه در تورنتو و یا شهرهای دیگر کانادا را تامین نمایید شما همچنین از این خط اعتباری می توانید در پرداخت هزینه های دیگر از قبیل آموزش کودکان، تعمیرات، خرید وسایل و پرداخت بدهی های دیگر با بهره بالاتر یا غیره نیز استفاده نمایید

قدم سوم: تایید وارایه وام
بعد از انتخاب نوع و مقدار مورد نیاز، شما باید کلیه اطلاعات و مدارک مورد نیاز را به بانک خود یا هر موسسه دیگر وام دهنده برای تایید ارایه نمایید، دفتر تایید صلاحیت در بانک مشخصات، اطلاعات و مدارک شما را بررسی نموده و در صورت نیاز به مدارک بیشتر باشما تماس خواهند گرفت

قدم چهارم: وکیل
بانک، مشاور وام و یا موسسه وام دهنده مدارک و دستورالعمل وام مسکن را به وکیل مسکن شما ارسال می نماید، وکیل کلیه مدارک وام را به شما توضیح داده و سوالات شما را پاسخ داده و صحت کلیه اطلاعات از قبیل نام و آدرس را با شما مرور خواهد نمود و شما در حضور وکیل کلیه فرمها و مدارک را امضا مینمایید. وکیل مسکن شما کلیه امور باقیمانده از قبیل ارسال مدارک به بانک، انتقال ستد مالکیت را انجام خواهد داد. شما باید هزینه های اخذ وام، وکیل و انتقال سند مالکیت را پرداخت نمایید. در ضمن شما باید برای بیمه خانه خریداری شده اقدام و مدارک آن را به وکیل خود ارسال نمایید

 برای محاسبه میزان پرداخت اقساط ماهیانه با ورود به گزینه زیر میزان وام و نرخ بهره را وارد و از میزان قسط پرداختی آگاه شوید

در صورتیکه نیاز به مشاور آگاه و مطمعن برای اخذ وام خرید خانه در تورنتو و یا وکیل مسکن می‌توانید با تیم ما تماس حاصل نمایید، کلیه امور مربوطه بصورتی که باعث رضایت کامل شما گردد در سریعترین زمان ممکن انجام خواهد شد

برای سهولت ارتباط با هموطنان در ایران وسایر فارسی زبانان عزیزمی توانند با شماره واتس آپ ۱۶۴۷۹۲۰۴۷۰۳+ تماس حاصل نمایند  


Matt Rafighi

Sales Representative

Right At Home Realty Inc., Brokerage

Contact Me